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都市垂直型购物中心布局策略:餐饮多层分布 比例超25%

2022-01-09 06:30

本文摘要:核心注意:香港购物中心没有一般意义上的郊区型购物中心,所有购物中心都是城市型购物中心。城市型购物中心多为横向型,建筑布局和商业计划向空间发展的特点显着。一、商业向空中发展,将商业价值利用到午餐,香港购物中心大部分在3层以上,5-9层广泛,其中低于18层。二、地铁入口必须与高层相连,提高各层租金水平,香港具备复合型人流前进结构的购物中心具有典型意义的是太古广场。

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核心注意:香港购物中心没有一般意义上的郊区型购物中心,所有购物中心都是城市型购物中心。城市型购物中心多为横向型,建筑布局和商业计划向空间发展的特点显着。一、商业向空中发展,将商业价值利用到午餐,香港购物中心大部分在3层以上,5-9层广泛,其中低于18层。二、地铁入口必须与高层相连,提高各层租金水平,香港具备复合型人流前进结构的购物中心具有典型意义的是太古广场。

从人流前进结构来看,远古广场有三个层次的人流前进系统,同时需要引进多层次的客流,地铁入口需要与高层次连接,各层次感觉在地面上,提高了各层次的租金收益水平。三、主力商家虽然重复度低,但是商场善于利用自己的特色来构成优势,在同一个城市、同一个城市,两个相邻的商场经营品牌基本相同,在这种情况下,商场很难在经营的商品品种上构成自己独特的竞争优势。购物中心千店一面的现象在香港非常广泛,由于香港购物中心密度低,香港购物中心的主力业者的反复度可能在世界范围内很低,千店一面的现象也可能在世界范围内受到关注。那么,香港购物中心如何在这个低反复度的主力业者中构筑自己独特的经营道路呢?其经验是利用自己的特色构成优势。

例如沙田新城市广场的史诺比快乐公园,经营商品与其他购物中心基本相同,但由于新城市广场具有独特的史诺比符号,有不同的购物体验。另外,还有海洋特色的青衣城等,香港购物中心在千店一面的经营环境下,依靠自己的特色构成个性的区别。四、美食租赁面积更大,平均占总租赁面积的25%以上,在香港购物中心的计划中,饮食功能全面,总营业面积占相当大的比例。

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统计数据显示,在香港现存的购物中心平均占香港购物中心总租赁面积的25%以上。其中社区型购物中心比例低,饮食平均占总租赁面的28%。区域型商场略高于,均值占总租用面积的22%。

现在,随着商业项目的出现,饮食在购物中心所占的面积比例更大。五、不是把饮食放在一个地方,而是多层产于香港购物中心的饮食设置一般采用集中和分期结合的方法,多层,购物中心的饮食功能无处不在,饮食功能的休闲娱乐化也构筑了。

购物中心不仅在同一个地区设置美食广场,在多层设置风味餐厅,在各层设置饮食、休闲娱乐场所,对购物中心整体的人气、人流量的创造相当大,在功能区域也是更细致、更人性化的决定。【案例】时代广场,10-12楼是饮食通天,都是大型餐馆,其他楼层也有非常丰富的休闲娱乐饮食功能,即使是负的楼层也有饮食。六、不允许购物中心内部出现阴阳街。

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主动线、副动线、店内动线的组合。主导线:主要考虑到百货商店整体人流在百货商店内流动的原始对流性,以及客流在百货商店内的均衡流动和到达各功能区域,类似于人的主动脉。副动线:通过与主动线的连接,使客流在百货公司的平均值上流动,尽量将客户送到各店铺前面,保持各店铺客流的平衡。

店内动线:展示点通过展示点展示希望促销的商品,将顾客引导到展示区和交易区,完成了客流的方向性领导功能。阴阳街:有些街道只有商店经营,另一方面没有商业氛围。商业经营实践指出,在购物中心,阴阳街的经营完全不顺利。


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